95 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 226 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 222,3 m² · constr. 1995 · terrain 8 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 163,5 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 500 $
Rôle antérieur 865 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538536898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
798 900 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
77043538536898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 803 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 847 961 $ Poids 62 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 866 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 029 447 $ Poids 61 % |
| 3 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 828 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 934 192 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 987 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 700 358 $ Poids 52 % |
| 6 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 941 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 694 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 627 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 185 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 800 245 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 430 687 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 591 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 305 510 $ Poids 33 % |
| 11 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 615 736 $ Poids 23 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 677 208 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.