137 Chemin LEGAULT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 170,2 m² · constr. 1946 · terrain 13 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 754,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 569 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538538336700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
77043538538336700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 144 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −72 762 $ | 750 464 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 999 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 945 825 $ Poids 56 % |
| 3 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 955 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 593 423 $ Poids 53 % |
| 4 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 777 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 364 929 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 132 $ Poids 45 % |
| 6 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 643 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 731 553 $ Poids 39 % |
| 7 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +59 841 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 573 408 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +69 098 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 637 654 $ Poids 36 % |
| 9 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 885 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 698 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 718 m · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 384 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 395 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.