138 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 187,3 m² · constr. 1956 · terrain 41 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 631,4 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 455 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538543207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
77043538543207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 440 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 505 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +101 099 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 000 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 080 $ Poids 45 % |
| 4 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 185 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 692 050 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 696 401 $ Poids 39 % |
| 6 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 482 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +70 213 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 815 555 $ Poids 39 % |
| 7 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 469 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 070 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 053 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 650 549 $ Poids 37 % |
| 10 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 397 834 $ Poids 37 % |
| 11 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −50 941 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 546 818 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 105 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.