90 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
507 000 $
Autre · 1 877 $/m² · 270,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +148.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538546350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
77043538546350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 866 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 846 633 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 989 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 587 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2025-05-01 · 907 m · Vendu 1 175 000 $ (4 301 $/m²) 273,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 155 835 $ Poids 44 % |
| 4 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 873 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +179 956 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 046 161 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 709 417 $ Poids 37 % |
| 6 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 701 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −48 493 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 234 385 $ Poids 36 % |
| 7 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 772 092 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 569 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 907 768 $ Poids 34 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 621 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 308 127 $ Poids 32 % |
| 10 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 077 $ Poids 30 % |
| 11 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 298 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 704 952 $ Poids 29 % |
| 12 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 339 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −142 816 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 274 528 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.