88 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 142,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,2 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 265 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538546913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
77043538546913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 787 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 575 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 662 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −40 883 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 858 037 $ Poids 72 % |
| 3 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 660 009 $ Poids 60 % |
| 4 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 238 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −72 762 $ | 686 276 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 567 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −44 506 $ | 610 293 $ Poids 47 % |
| 6 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 519 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 738 $ Poids 39 % |
| 8 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 524 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 699 $ Poids 36 % |
| 10 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 502 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 567 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −39 080 $ | 565 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 300 923 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.