81 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 160 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 305,3 m² · constr. 1940 · terrain 7 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 668,9 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 800 $
Rôle antérieur 703 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538547603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
77043538547603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −63 888 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 004 541 $ Poids 56 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 914 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −72 430 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 063 769 $ Poids 52 % |
| 3 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 751 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 810 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 304 629 $ Poids 38 % |
| 5 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 896 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +104 660 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 907 931 $ Poids 36 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 452 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 399 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 839 $ Poids 28 % |
| 9 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 680 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +194 676 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 081 252 $ Poids 25 % |
| 10 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 688 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 386 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 581 835 $ Poids 17 % |
| 12 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −65 393 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 759 971 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.