265 Chemin NELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 157 m² · constr. 1969 · terrain 7 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 551 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538548326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 200 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
77043538548326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 891 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 991 $ Poids 70 % |
| 2 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 5 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 999 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 657 976 $ Poids 52 % |
| 4 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 697 460 $ Poids 49 % |
| 5 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 547 594 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 851 $ Poids 44 % |
| 7 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 688 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 259 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 439 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge +36 161 $ | 721 702 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 508 $ Poids 33 % |
| 10 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 385 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 316 309 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 439 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge +31 753 $ | 663 578 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.