262 Chemin NELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 288 m² · constr. 2006 · terrain 5 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 800 $
Rôle antérieur 607 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538549532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
77043538549532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 948 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +74 533 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 048 605 $ Poids 45 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge +64 688 $ | 879 745 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 980 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 375 856 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 133 $ Poids 32 % |
| 5 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −103 600 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 138 424 $ Poids 31 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 627 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −79 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 502 962 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 852 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +109 413 $ · Ajust. âge −209 600 $ | 3 048 388 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 796 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 377 336 $ Poids 26 % |
| 9 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 404 $ Poids 24 % |
| 10 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 975 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 796 875 $ Poids 15 % |
| 12 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 680 601 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.