44 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 252 600 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 233,4 m² · constr. 2011 · terrain 6 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 031,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 400 $
Rôle antérieur 829 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538552084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 200 $
Valeur bâtiment
932 200 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
77043538552084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 902 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 696 762 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 957 m · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 260 $ Poids 65 % |
| 3 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 986 m · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 953 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 999 m · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 768 803 $ Poids 55 % |
| 5 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 2 016 186 $ Poids 42 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 336 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 816 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 091 $ Poids 38 % |
| 8 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 91 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 458 088 $ Poids 36 % |
| 9 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 121 324 $ Poids 35 % |
| 10 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +78 360 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 770 160 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 055 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 733 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 394 442 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.