49 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 635 900 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 310,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 294,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 000 $
Rôle antérieur 1 216 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538552808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
1 365 500 $
Rôle antérieur
1 216 800 $
ID provincial
77043538552808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 478 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −63 241 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 209 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 962 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −56 185 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 994 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 355 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 449 932 $ Poids 47 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 010 771 $ Poids 45 % |
| 5 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 931 159 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 12 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 637 343 $ Poids 35 % |
| 7 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 702 398 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 224 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +219 812 $ · Ajust. âge −144 100 $ | 3 224 287 $ Poids 28 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 730 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +103 258 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 456 559 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −59 609 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 826 $ Poids 20 % |
| 11 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −59 469 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 925 495 $ Poids 16 % |
| 12 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +230 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 282 282 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.