92 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 801 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 564,2 m² · constr. 1960 · terrain 10 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 450,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 088 200 $
Rôle antérieur 1 872 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538554898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
2 714 700 $
Rôle antérieur
1 872 700 $
ID provincial
77043538554898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 16 % |
| 2 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +162 877 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 373 925 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 637 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 447 449 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 770 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 435 929 $ Poids 7 % |
| 5 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 035 364 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 991 875 $ Poids 2 % |
| 7 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 529 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 428 934 $ Poids 2 % |
| 9 | , Piedmont 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 1 % |
| 10 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 192 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 967 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 576 627 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.