76 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 105 m² · constr. 1968 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 236 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538557342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
77043538557342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 36 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 987 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 821 $ Poids 54 % |
| 2 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 783 m · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 446 742 $ Poids 52 % |
| 3 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 711 $ Poids 51 % |
| 5 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 451 938 $ Poids 47 % |
| 6 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −13 252 $ | 308 935 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 384 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 630 060 $ Poids 41 % |
| 9 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 985 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 371 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (5 934 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 638 656 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 541 922 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.