72 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 216,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,6 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 583 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538557704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
77043538557704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 550 $ Poids 67 % |
| 2 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 726 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 822 667 $ Poids 63 % |
| 3 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 760 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 344 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 716 322 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 673 $ Poids 46 % |
| 6 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −50 502 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 778 389 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 632 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 491 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 289 128 $ Poids 32 % |
| 10 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 680 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 415 086 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 774 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 289 336 $ Poids 29 % |
| 12 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 494 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.