73 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538558280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
77043538558280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 811 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 865 644 $ Poids 68 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 969 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 581 078 $ Poids 63 % |
| 3 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 110 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −72 762 $ | 691 837 $ Poids 59 % |
| 4 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 523 931 $ Poids 55 % |
| 5 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 666 208 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 402 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −55 632 $ | 604 255 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 302 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 402 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 560 449 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 34 % |
| 10 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 792 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 303 896 $ (2 122 $/m²) 143,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 160 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 303 470 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 363 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.