65 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 394 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 369,2 m² · constr. 1955 · terrain 8 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 227,1 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 200 $
Rôle antérieur 864 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538558816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
77043538558816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 461 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 803 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 985 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +42 701 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 178 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 769 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 837 019 $ Poids 36 % |
| 4 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 191 $ Poids 20 % |
| 5 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 567 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +208 376 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 625 720 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 179 458 $ Poids 9 % |
| 7 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +70 255 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 658 464 $ Poids 8 % |
| 8 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 737 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.