259 Chemin NELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 206,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 800 $
Rôle antérieur 671 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538559171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
77043538559171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 634 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 741 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 558 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −85 002 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 781 203 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 444 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 671 695 $ Poids 47 % |
| 5 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 591 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 388 889 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 960 $ Poids 35 % |
| 7 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −67 916 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 735 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 618 200 $ Poids 33 % |
| 9 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 725 $ Poids 31 % |
| 10 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 740 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 209 442 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 791 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 262 820 $ Poids 26 % |
| 12 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 965 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +42 396 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 677 537 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.