45 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 650 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 280,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 776 400 $
Rôle antérieur 947 700 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538562425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
1 412 900 $
Rôle antérieur
947 700 $
ID provincial
77043538562425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 963 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 302 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 424 915 $ Poids 48 % |
| 3 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 035 021 $ Poids 43 % |
| 4 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 437 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 175 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 3 154 046 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 673 011 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 855 334 $ Poids 29 % |
| 8 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 77 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −107 023 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 596 320 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 807 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 424 603 $ Poids 27 % |
| 10 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 838 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 890 912 $ Poids 27 % |
| 11 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +221 835 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 266 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 350 176 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.