39 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 101 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 419 m² · constr. 2021 · terrain 3 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 600 $
Rôle antérieur 1 245 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538562811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
1 607 300 $
Rôle antérieur
1 245 100 $
ID provincial
77043538562811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 356 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +132 428 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 467 827 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 997 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +107 839 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 360 019 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 419 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 136 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 075 886 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +120 712 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 492 146 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 248 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +248 650 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 725 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 130 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +384 858 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 132 202 $ Poids 12 % |
| 8 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 679 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 179 679 $ Poids 10 % |
| 9 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +118 714 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 808 073 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 125 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +655 000 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 3 790 475 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +167 975 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 116 220 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 849 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 802 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.