94 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 197,2 m² · constr. 1940 · terrain 8 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 110,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538565447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
77043538565447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 803 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 398 $ Poids 72 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 822 $ Poids 60 % |
| 3 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 341 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 658 531 $ Poids 48 % |
| 4 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 791 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 380 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 901 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −122 320 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 743 885 $ Poids 41 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 561 436 $ Poids 38 % |
| 7 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 759 m · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 029 $ Poids 30 % |
| 8 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 598 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 605 353 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 408 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −63 196 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 187 225 $ Poids 27 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 573 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 665 800 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 412 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.