68 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 288,3 m² · constr. 1969 · terrain 13 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 025,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 684 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538566165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
77043538566165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 688 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 270 704 $ Poids 42 % |
| 2 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +75 056 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 985 077 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 773 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −103 059 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 033 140 $ Poids 41 % |
| 4 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 043 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 729 207 $ Poids 35 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 813 599 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 348 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 712 294 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 565 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +110 892 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 997 467 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 357 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −78 318 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 339 025 $ Poids 30 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 807 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 348 629 $ Poids 25 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 620 203 $ Poids 21 % |
| 11 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 797 231 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 346 687 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.