66 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 146,9 m² · constr. 1969 · terrain 18 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 211,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 499 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538567835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
77043538567835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 715 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 871 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 964 m · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 635 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 274 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 527 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 376 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +36 161 $ | 700 289 $ Poids 47 % |
| 6 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 671 374 $ Poids 47 % |
| 7 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 376 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +31 753 $ | 644 775 $ Poids 35 % |
| 8 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 369 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 951 $ Poids 33 % |
| 10 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 468 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 950 m · Vendu 1 050 000 $ (7 495 $/m²) 140,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 182 315 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 952 844 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.