59 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 114,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 289,1 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 444 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538569342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
77043538569342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 246 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge +11 127 $ | 607 410 $ Poids 42 % |
| 2 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 879 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 521 059 $ Poids 35 % |
| 3 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 800 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 246 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 563 219 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 025 $ Poids 31 % |
| 6 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 715 $ Poids 31 % |
| 7 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 761 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 484 $ Poids 31 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −25 032 $ | 311 186 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 104 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 456 056 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 561 058 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.