55 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 195,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 200 $
Rôle antérieur 684 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538569736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
77043538569736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 570 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 438 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 412 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 518 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −128 540 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 737 665 $ Poids 49 % |
| 5 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 580 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 716 337 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 267 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +89 678 $ · Ajust. âge −32 743 $ | 849 573 $ Poids 34 % |
| 7 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 672 211 $ Poids 23 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 221 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −66 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 293 522 $ Poids 21 % |
| 10 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −49 391 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 603 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 959 m · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −76 098 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 234 980 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 277 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.