18 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 811 400 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 590 m² · constr. 2010 · terrain 3 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
590 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,5 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 000 $
Rôle antérieur 1 308 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538570114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
1 697 600 $
Rôle antérieur
1 308 500 $
ID provincial
77043538570114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 944 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +198 219 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 592 267 $ Poids 12 % |
| 3 | 290, Chemin de la Pinede, Piedmont 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 535 842 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 224 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 578 174 $ Poids 6 % |
| 5 | 255, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 013 $ Poids 5 % |
| 6 | 279, Chemin Beausoleil, Piedmont 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 023 $ Poids 5 % |
| 7 | 355, Chemin des Pins, Piedmont 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 810 029 $ Poids 4 % |
| 8 | 200, chemin du Jardin, Piedmont 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 028 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 679 $ Poids 3 % |
| 10 | , Piedmont 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 728 $ Poids 3 % |
| 11 | 410A, rue des Fauvettes, Piedmont 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 3 % |
| 12 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 455 363 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.