35 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 437 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 298,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 300 $
Rôle antérieur 939 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538571178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
1 131 000 $
Rôle antérieur
939 500 $
ID provincial
77043538571178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 307 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −85 042 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 181 882 $ Poids 64 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 991 952 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 207 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 419 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 690 624 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −74 461 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 719 $ Poids 37 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 180 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 583 463 $ Poids 33 % |
| 7 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 96 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +160 177 $ · Ajust. âge −157 200 $ | 3 151 552 $ Poids 33 % |
| 8 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge +81 938 $ | 910 721 $ Poids 31 % |
| 9 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +92 470 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 066 541 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 893 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 423 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 359 632 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −79 700 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 291 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.