31 Avenue BUSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 628 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 360,7 m² · constr. 2012 · terrain 3 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 600 $
Rôle antérieur 957 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538571574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
1 188 400 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
77043538571574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 98 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 258 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 306 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 271 965 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 174 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +132 307 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 556 185 $ Poids 30 % |
| 4 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 998 192 $ Poids 28 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 395 344 $ Poids 26 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 751 343 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 232 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +178 254 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 826 597 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +84 773 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 994 317 $ Poids 8 % |
| 9 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +236 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 449 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.