58 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 284 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 271 m² · constr. 1950 · terrain 18 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 485,7 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 100 $
Rôle antérieur 699 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538577589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
853 700 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
77043538577589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −59 780 $ | 873 820 $ Poids 44 % |
| 2 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 705 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +183 688 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 049 893 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 819 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 236 181 $ Poids 34 % |
| 4 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 821 $ Poids 33 % |
| 5 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 708 m · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 912 203 $ Poids 32 % |
| 6 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 982 m · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 747 962 $ Poids 26 % |
| 7 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 710 701 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 993 m · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 310 129 $ Poids 24 % |
| 9 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 773 492 $ Poids 24 % |
| 10 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 530 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −139 626 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 277 717 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 406 $ Poids 21 % |
| 12 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 098 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 706 152 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.