50 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538579552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
77043538579552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 672 m · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 455 223 $ Poids 47 % |
| 2 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 687 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 743 $ Poids 46 % |
| 3 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 917 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 021 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 574 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 591 $ Poids 35 % |
| 6 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 742 $ Poids 34 % |
| 7 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 454 294 $ Poids 34 % |
| 8 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 440 880 $ Poids 32 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −27 977 $ | 300 304 $ Poids 32 % |
| 10 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 481 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 619 132 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 518 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.