42 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 99,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 235 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538579795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
77043538579795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 660 m · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 430 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 397 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 230 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 794 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 609 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 424 809 $ Poids 38 % |
| 6 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +13 781 $ | 415 306 $ Poids 36 % |
| 7 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 290 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 586 834 $ Poids 34 % |
| 9 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 478 078 $ Poids 31 % |
| 10 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −29 449 $ | 284 943 $ Poids 31 % |
| 11 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 459 160 $ Poids 29 % |
| 12 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 981 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 320 499 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.