52 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 137,1 m² · constr. 1958 · terrain 12 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 873,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 377 500 $ +109.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538588035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
77043538588035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 579 211 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 261 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 648 913 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 803 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −57 997 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 840 923 $ Poids 56 % |
| 4 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 508 678 $ Poids 56 % |
| 5 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 376 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −40 019 $ | 706 506 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 261 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 599 663 $ Poids 42 % |
| 7 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 646 062 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 495 $/m²) 140,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 592 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 605 841 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 316 $ Poids 25 % |
| 11 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 917 956 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.