18 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 170,8 m² · constr. 1976 · terrain 8 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 582,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 468 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538599675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
77043538599675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 315 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 594 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 913 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 947 727 $ Poids 60 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 346 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 296 $ Poids 60 % |
| 4 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 540 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +25 467 $ | 850 082 $ Poids 52 % |
| 5 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 772 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −74 890 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 830 843 $ Poids 38 % |
| 6 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 590 961 $ Poids 34 % |
| 7 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 710 641 $ Poids 28 % |
| 8 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 168 $ Poids 23 % |
| 9 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 472 $ Poids 21 % |
| 10 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 193 $ · Ajust. âge −65 691 $ | 740 402 $ Poids 19 % |
| 11 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 785 859 $ Poids 18 % |
| 12 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 546 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.