132 Chemin LEGAULT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 085 100 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 369,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 699 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538600677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
77043538600677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 285 558 $ Poids 63 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 878 m · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 910 998 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 179 801 $ Poids 38 % |
| 4 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 897 772 $ Poids 32 % |
| 5 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +86 585 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 186 259 $ Poids 27 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 926 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +210 148 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 627 492 $ Poids 16 % |
| 7 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 728 053 $ Poids 13 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +70 742 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 754 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.