146 Chemin LEGAULT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 181,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538611042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
77043538611042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 559 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 849 622 $ Poids 63 % |
| 2 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 418 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge +21 828 $ | 871 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 877 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 310 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 264 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +82 400 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 981 321 $ Poids 34 % |
| 7 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 636 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −34 666 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 420 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 771 m · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 425 789 $ Poids 27 % |
| 9 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 692 659 $ Poids 26 % |
| 10 | 468, de l'Église, Saint-Sauveur 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 774 $/m²) 205,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 513 $ Poids 22 % |
| 11 | 297, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2024-06-14 · 911 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 886 528 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 60 552 $ (314 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 978 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.