159 Chemin LEGAULT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 256 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 334,4 m² · constr. 1986 · terrain 6 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 961,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 300 $
Rôle antérieur 836 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538630374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
1 012 400 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
77043538630374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 668 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 232 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 855 330 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 116 200 $ Poids 46 % |
| 4 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 123 137 $ Poids 30 % |
| 5 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 848 371 $ Poids 24 % |
| 6 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 838 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +85 052 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 502 395 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +79 823 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 362 701 $ Poids 22 % |
| 8 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 099 $ Poids 13 % |
| 9 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 690 703 $ Poids 11 % |
| 10 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 714 191 $ Poids 7 % |
| 11 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +148 501 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 224 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.