172 Chemin LEGAULT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
681 300 $
Terrain · 3 246 $/m² · 209,9 m² · constr. 1970 · terrain 69 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 837,1 m²
Frontage
252,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 425 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538640169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
77043538640169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-04-04 · 980 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, chemin Bellevue, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 22 % |
| 3 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, avenue Filion, Saint-Sauveur 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +86 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 968 $ Poids 15 % |
| 5 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ Ajust. marché +75 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 988 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 14 % |
| 8 | , Piedmont 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ Ajust. marché +77 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 987 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 13 % |
| 10 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 13 % |
| 11 | 1395, Allée du Pèlerin, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 823 500 $ Ajust. marché +67 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 064 $ Poids 12 % |
| 12 | 72, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 007 500 $ Ajust. marché +93 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 857 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.