266 Chemin NELLES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 272 500 $
Unifamiliale · 7 117 $/m² · 178,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 502,5 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 800 $
Rôle antérieur 817 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538650800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 000 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
77043538650800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 658 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 650 422 $ Poids 76 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −57 321 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 978 912 $ Poids 58 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 487 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 854 $ Poids 58 % |
| 4 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 203 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +72 762 $ | 915 915 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 980 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 061 731 $ Poids 49 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 553 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 617 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 171 $ Poids 28 % |
| 8 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 749 368 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 460 920 $ Poids 23 % |
| 10 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 477 $ Poids 20 % |
| 11 | 105, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 659 $/m²) 170,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 747 $ Poids 18 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 463 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.