40 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 175,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 495 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538661882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
77043538661882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 540 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 311 $ Poids 77 % |
| 2 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 327 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 393 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 465 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −65 447 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 286 $ Poids 54 % |
| 4 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 369 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −32 743 $ | 801 837 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 961 355 $ Poids 48 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 717 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 205 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 846 $ Poids 24 % |
| 8 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 639 003 $ Poids 22 % |
| 9 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 299 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 744 209 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 402 786 $ Poids 19 % |
| 11 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 938 $ Poids 18 % |
| 12 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 709 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.