27 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 389,4 m² · constr. 1970 · terrain 9 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 319,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 566 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538662141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
77043538662141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 289 062 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 215 295 $ Poids 38 % |
| 3 | 301, chemin Benoit, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (2 665 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 689 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 863 939 $ Poids 25 % |
| 4 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 898 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +279 961 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 697 305 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +189 581 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 472 458 $ Poids 10 % |
| 6 | 1365, chemin des Chanterelles, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 762 $/m²) 354,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 689 159 $ Poids 9 % |
| 7 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 127 791 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +609 165 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 495 740 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +279 062 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 573 614 $ Poids 4 % |
| 10 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 642 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 975 242 $ Poids 4 % |
| 11 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +89 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 470 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 807 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.