25 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 213,4 m² · constr. 1977 · terrain 6 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 846,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 444 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538662436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
77043538662436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 928 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 220 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 811 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 602 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 783 $ Poids 69 % |
| 4 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 330 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 541 $ Poids 39 % |
| 5 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 816 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 787 227 $ Poids 37 % |
| 6 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie −55 378 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 888 803 $ Poids 33 % |
| 7 | 25, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 743 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 635 583 $ Poids 28 % |
| 8 | 9, chemin du Joli-Bois, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 657 500 $ (2 855 $/m²) 230,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 628 478 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 281 911 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 408 716 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 585 356 $ Poids 19 % |
| 12 | 871, Boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 372 $/m²) 242,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 395 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.