37 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 127,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538670973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
77043538670973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 84 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +19 471 $ | 642 256 $ Poids 59 % |
| 2 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 942 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 489 709 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 84 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +17 098 $ | 593 818 $ Poids 44 % |
| 4 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 573 095 $ Poids 42 % |
| 5 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 621 009 $ Poids 30 % |
| 6 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 553 565 $ Poids 27 % |
| 7 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 615 $ Poids 27 % |
| 8 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 629 $ Poids 26 % |
| 9 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 521 462 $ Poids 23 % |
| 10 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 597 703 $ Poids 23 % |
| 11 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 905 $ Poids 22 % |
| 12 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 009 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.