30 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 141,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,3 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538671619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
77043538671619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 776 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 617 510 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 85 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +55 633 $ | 707 463 $ Poids 55 % |
| 3 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 465 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +72 762 $ | 828 555 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 697 181 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 85 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 651 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 838 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 829 356 $ Poids 34 % |
| 8 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +47 444 $ | 776 827 $ Poids 33 % |
| 9 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 767 084 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 495 $/m²) 140,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 249 831 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 149 $/m²) 158,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 320 $ Poids 18 % |
| 12 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 895 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.