36 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 131,2 m² · constr. 1956 · terrain 4 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 535 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538671941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
77043538671941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 857 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 497 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 5 m · Vendu 556 325 $ (4 240 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 841 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue Brazeau, Saint-Sauveur 2024-11-11 · 5 m · Vendu 488 502 $ (3 723 $/m²) 131,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 794 $ Poids 44 % |
| 4 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −52 955 $ | 559 788 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −76 696 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 822 225 $ Poids 35 % |
| 6 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 442 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie −59 785 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 685 558 $ Poids 32 % |
| 7 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 630 824 $ Poids 31 % |
| 8 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 913 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 558 $ Poids 31 % |
| 9 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 545 644 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, chemin des Résidences-Saint-Sauveur-en-Haut, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 529 947 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 554 000 $ (4 534 $/m²) 122,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 586 927 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.