19 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 193,7 m² · constr. 1985 · terrain 7 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 617,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 553 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538673202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
77043538673202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 545 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 327 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 921 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 253 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 930 $ Poids 56 % |
| 4 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 217 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −136 833 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 729 372 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 903 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 411 $ Poids 34 % |
| 6 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 544 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +85 043 $ · Ajust. âge +58 209 $ | 935 890 $ Poids 33 % |
| 7 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +121 382 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 020 302 $ Poids 26 % |
| 8 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 283 $ Poids 22 % |
| 9 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 741 487 $ Poids 16 % |
| 10 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −71 836 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 085 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 470 698 $ Poids 14 % |
| 12 | 25, Chemin Des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 303 $/m²) 224,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie −81 402 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 229 677 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.