21 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 7 606 $/m² · 53,5 m² · constr. 1972 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538682791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
77043538682791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 0 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, chemin des Résidences, Saint-Sauveur 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 850 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 446 272 $ Poids 21 % |
| 3 | 189, chemin de la Falaise, Piedmont 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (3 587 $/m²) 49,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 224 762 $ Poids 15 % |
| 4 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 488 881 $ Poids 8 % |
| 5 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 942 m · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 255 678 $ Poids 7 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 752 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.