21 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 168,6 m² · constr. 2011 · terrain 6 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 281,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 619 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538690136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
77043538690136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 316 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 180 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 652 621 $ Poids 72 % |
| 2 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 238 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 217 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 058 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 523 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +72 762 $ | 892 279 $ Poids 54 % |
| 5 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 957 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 679 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 147, chemin de la Pinède, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (4 472 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 758 676 $ Poids 27 % |
| 7 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 333 $ Poids 21 % |
| 8 | 331, chemin des Chanterelles, Saint-Sauveur 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 729 900 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 511 $ · Ajust. âge +62 042 $ | 862 452 $ Poids 20 % |
| 9 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 925 $ Poids 19 % |
| 11 | 1784, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-11-28 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +71 778 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 074 $ Poids 18 % |
| 12 | 14, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 302 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 461 928 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.