12 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 76,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 221 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538691533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
77043538691533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 661 m · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 383 696 $ Poids 50 % |
| 2 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 367 276 $ Poids 50 % |
| 3 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 402 $ Poids 37 % |
| 4 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 811 m · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 960 $ Poids 26 % |
| 5 | 1617, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-07 · 821 m · Vendu 401 000 $ (5 347 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 656 $ Poids 25 % |
| 6 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 345 491 $ Poids 16 % |
| 7 | 2205, chemin des Ancêtres, Sainte-Adèle 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 130 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 466 620 $ Poids 14 % |
| 8 | 258, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 604 483 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 474 712 $ Poids 13 % |
| 10 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 576 830 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 822 $ Poids 9 % |
| 12 | 4, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 353 $/m²) 85 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 720 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.