8 Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538691834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
77043538691834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 22 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 676 m · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 415 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 398 170 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 834 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 963 $ Poids 32 % |
| 4 | 186, chemin du Mont-Maribou, Saint-Sauveur 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 642 $/m²) 77,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 322 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 454 $ Poids 28 % |
| 6 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2024-07-02 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 370 205 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 590 894 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 295 $ Poids 21 % |
| 9 | 1657, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 821 m · Vendu 320 000 $ (4 267 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 412 414 $ Poids 21 % |
| 10 | 1617, Chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2024-08-07 · 833 m · Vendu 401 000 $ (5 347 $/m²) 75 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 516 806 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 412 803 $ Poids 19 % |
| 12 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 369 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.