Chemin BRAZEAU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
469 000 $
Autre · constr. 2004 · terrain 4 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538691921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
816643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
77043538691921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 238 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 667 651 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 101 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 150 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 57 % |
| 4 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 701 m · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 487 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 666 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 031 733 $ Poids 54 % |
| 7 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 557 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 922 605 $ Poids 51 % |
| 8 | 25-27, impasse du Manoir, Sainte-Adèle 2026-04-15 · 878 m · Vendu 1 812 500 $ (3 918 $/m²) 462,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −181 250 $ | 1 704 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, Chemin De La Falaise, Piedmont 2026-02-24 · 858 m · Vendu 185 000 $ (5 490 $/m²) 33,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 678 $ Poids 47 % |
| 10 | 1754, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-04-30 · 945 m · Vendu 546 000 $ (3 911 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 606 387 $ Poids 46 % |
| 11 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 177 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 437 $ Poids 44 % |
| 12 | 1592, 1594, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2026-01-28 · 911 m · Vendu 545 000 $ (3 952 $/m²) 137,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 625 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.