125 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 239 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 284,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 984,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 100 $
Rôle antérieur 774 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548005178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
77043548005178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 393 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 405 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 103 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 851 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 667 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 977 503 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge −51 275 $ | 1 477 330 $ Poids 53 % |
| 6 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 895 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 290 020 $ Poids 21 % |
| 7 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +172 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 699 067 $ Poids 17 % |
| 8 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −21 889 $ | 703 719 $ Poids 16 % |
| 9 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 234 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 1 050 296 $ Poids 12 % |
| 11 | 258, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 164 100 $ (654 $/m²) 251,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 200 509 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, Chemin des Orties, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 039 $/m²) 257,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 687 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.