133 Chemin LE NORDAIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 255 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 266,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 300 $
Rôle antérieur 781 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548005695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
745 900 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
77043548005695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 451 m · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −39 107 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 332 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 047 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −80 575 $ | 1 400 436 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, chemin Le Nordais, Saint-Sauveur 2025-06-26 · 725 m · Vendu 855 000 $ (3 162 $/m²) 270,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 932 894 $ Poids 56 % |
| 5 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 810 167 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 757 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 397 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 493 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, chemin Dionne, Saint-Sauveur 2025-06-30 · 978 m · Vendu 1 015 555 $ (4 665 $/m²) 217,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 860 $ · Ajust. superficie +114 757 $ · Ajust. âge +60 933 $ | 1 275 106 $ Poids 27 % |
| 8 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 237 285 $ Poids 27 % |
| 9 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +116 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 612 598 $ Poids 21 % |
| 10 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −34 397 $ | 671 067 $ Poids 16 % |
| 11 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 180 750 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −59 312 $ | 1 004 442 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.